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路人甲

地暖墻暖施工和材料專家

我覺得有點奇葩。
主要體現在以下幾個方面：
1、入戶花園那么大，但是書房卻小得多。如果反過來。書房起碼增加了改成第三個臥室的可能。
2、客衛那么小，主衛卻那么大。勻點還差不多。雖說主衛大，很舒服，但是客衛也太小了，跟這么大的房子完全不配套。
3、起居室名義上有40個平方，但是客廳可用的面積卻不大。浪費太多了。

2017-04-25

環環

我說說吧。

入戶花園常見，通常這個入戶花園的設計基本等于告訴你廚房可以修在這個位置，原來廚房的位置可以干點別的……這個我們這邊常見，通常入戶花園是買一半送一半的。

風水問題是有的，但不是上面所說的缺角。缺角的房子隨便抓都一大堆，何來問題？
最奇葩的是主臥，見圖：
主臥和衛生間直對，容易不利主人房的腎膀胱泌尿系統健康；另外，按照主臥的設計，一般都是床頭在圖上紅色方框的位置，洗手間的馬桶一般也容易在這個位置，睡覺的時候比較難受，對頭部的健康也不利，我的一個客戶就是這樣，經常噩夢。

次臥對廚房，對次臥的心眼血液循環皮膚不利，但是像我上面說的改廚房就沒什么事。不改廚房就裝個屏風擋一擋。

至于正門對陽臺，小漏財而已，能主128平的豪宅，基本都是能賺錢，能賺錢就不怕漏小財啦。如果不想漏就做個屏風什么的。

2017-04-24

保根

截個圖分析一下吧。這個戶型的動線混亂、主臥私密性差、空間浪費比較嚴重。
三條線代表來客動線（紅色）、家務動線（綠色）還有居住動線（藍色）其中居住動線還是分開兩條的，如果南北兩邊的房間經常互動的話，就會直接跟來客動線交叉。但這個戶型我最介意的是主臥門的朝向。給人一種走過路過就一覽無遺的感覺（是的，我就是這么看重居住私密性）。其他房間門的朝向我都能忍受。
關于吵的問題。看到有答案認為書房和廚房連一起會很吵。其實這確實不是書房最佳的位置。但是還要考慮到題主平時的使用習慣：是不是在使用廚房的時候同時使用書房或者餐廳。如果是，就要注意隔音的設置了。
喜歡這個戶型的人，可能覺得各個空間都比較大，空間的功能齊全，而且贈送也應該比較多。
不喜歡這個戶型的人，可能覺得這個戶型規整度很差，而且像主臥衛生間、走廊、“玄關”（這個戶型圖也是莫名其妙）這些空間簡直就是白掏錢買的，沒有什么實際用途。
題主在看戶型的時候不妨把自己使用每個空間的習慣帶入這個戶型中，這樣才能判斷這個戶型適不適合你。戶型確實有設計上的好壞，但是戶型使用的契合度卻是跟自身相關。一個好的戶型有時不一定適合你對每個空間的使用方式，一個差的戶型也許不像別人說的那么不適。挑到適合自己的才是真正的好戶型。
希望幫到你。

2017-04-22

睿芾

缺點：
1、動靜不分區。
廚房連書房——吵死。
客廳連主臥——吵死。

2、走廊非常多，套內才100平，走廊就去了12平。

3、承重墻太多太多，不利于后期戶型改造。

4、主臥和主衛的不通風，以后容易返潮等。

優點：
1、入戶花園還可以。適合有小孩，有自行車，有花花草草，有狗狗的家庭。

2、戶型看似還算方正。不會七拐八拐吧。

大概如此。

2017-04-25

我愛我家

擅長業主與施工方矛盾處理

很奇葩，動線太亂了。另外主臥的廁所真奇葩，居然橫置，要是在客廳還算是好設計，因為可以改成3獨立的衛生間。

另外，三房有兩房是北房，如果圖上方位正確的話，客餐廳是暗的這些相對動線凌亂都是小問題了。而且圖上來看基本承重墻，沒法改格局。

另外，你這房子真的是45嗎？感覺客餐廳加主次臥就有60幾平米了。

2017-04-23

雨潔

缺憾:朝向南少北多，日照不足。廳朝東下午沒陽光。廳的動線被無形走廊打亂。缺西南角風水不佳。
優點:整個戶型還算大體方正，入戶花廳如果不計算面積，實惠也好用。廳在中間，可以讓三個臥室互相影響小

2017-04-21

cyx198991

專注鉆研不同施工工藝

普通的三室兩廳兩衛，沒有亮點，也沒有大缺點。樓上幾位都說的很在理。

要說最大的不足，無非就是房型有些動靜不分明。說的生動點，就是，你想看個書，廚房或客廳有人就安靜不在；你想睡個午覺，廚房或客廳有人活動就安靜不了。除非，一個人住。絕對不適合帶小孩或者老人的家庭居住。

另外，看的出這個開發商做樓書很不細致，玄關這個位置標注的有待商榷。我個人覺得，如果要體現玄關在戶型中的地位，標就要標準確，標到位。圖中卻把玄關標在了連接廚房和書房的線路上，令我費解。

我偷個懶，粘貼一段我自己曾經修改過的百度百科里的玄關定義：

玄關源于中國，是中國道教修煉的特有名詞，最早出自道德經的：玄之又玄，眾妙之門。指道教內煉中的一個突破關口，道教內煉首先突破方能進入正式，后來用在室內建筑名稱上，意指通過此過道才算進入正室，玄關之意由此而來。現在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區域。專指住宅室內與室外之間的一個過渡空間，也就是進入室內換鞋、更衣或從室內去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。在住宅中玄關雖然面積不大，但使用頻率較高，是進出住宅的必經之處。
如果按照上方說法，這個圖中玄關肯定是錯了。

當然，這個戶型里有一點是比較值得欣慰的，就是餐廳與客廳被“躺槍”分離。為什么說是躺槍？因為恰好被主臥室的出入線被動隔開，這倒是在如今盛行餐廳客廳不分的“假兩廳”里別樹一幟。但同時，這個雞肋的餐廳位置又被西側入戶大門所對沖，頗令人尷尬。

綜上而言，我認為此戶型最大的敗筆在起居部分的客廳、餐廳。

希望對你有幫助。

2017-04-19

吃小梨

這個戶型的布局看起來比較合理，但具體的優缺點還需根據你的實際生活需求來分析。一般來說，良好的通風和采光是戶型設計的重要指標，如果能有更多的陽光照射，會讓整個空間更為舒適。此外，可以考慮各個功能區域的使用頻率，比如客廳和臥室的布局是否方便日常生活，還有廚衛的設計是否合理，能否滿足你的使用習慣。如果想要更詳細的建議，歡迎提供更多關于戶型的具體信息，比如面積、朝向及你個人的需求。

2024-08-02

kimbuyer

擅長櫥柜、衣柜和家具

房子不錯，但衛生間在正北，又缺西南角，裝修的時候需要做一點風水工作。

2017-04-24

彬玲

我賭100塊這戶型是北方城市的，在南方寸土寸金住宅市場發達一點的城市這種檔次的戶型絕對不可能出現。槽點不要太多。

2017-04-24

慧思

你需要找一個特別靠譜的設計師

2017-04-23

Seduce唇誘

擅長管材管件輔材輔料購買技巧

反正以我這欣賞水平是覺得很、灰常奇葩，缺點沒法說，因為沒有看到有哪里可取的（除了這入戶花園挺大，哈哈），打死我是不會買這種。

2017-04-22

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