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這么好的房才130w，真是太羨慕了。

個人意見，你們家老人常過來住嗎？一般會住多長時間。
另外有尺寸圖嗎？因為不知道尺寸，有些地方不知道更改合適不合適。

爪機先占位，回去后再電腦作答。

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好了，今天終于有了時間。

1.樓層選擇

由于不知道是南方還是北方，所以只能給個指導性意見：既然沒有老人常住，那么一般情況下選擇3躍4比較好。理由是：如果南方，那么一樓會潮濕。北方雖然沒有潮濕問題，而且你們是小高層，不存在遮擋（理論上），但是小區綠化帶來的蚊蟲，以及工人工作的噪聲，還有沒素質的樓上向下扔的垃圾等等問題（陽臺外需要常打掃），導致底層不是最佳選擇。

當然，如果底層有大院子送，正好你們又喜歡養花。或是你家東西實在是多，多到需要在一樓架設閣樓來儲物，又或是你實在是中意大空間，覺得客廳就是要高。那么一樓也沒問題。

總結一下：一躍二的好處是：一樓層高高，客廳氣派，容易改造出儲物閣樓，如果附送院子，那么附加值高。

一躍二的壞處是：南方一樓會潮濕，一樓私密性不夠（不是大問題），陽臺外可能會有樓上丟下的垃圾（關鍵看住戶的素質，一般只是臨星的），二樓容易被吵，陽臺外風景沒有三躍4好（一般樹長不到二樓的一半高），還有一個是防盜要注意。

其實選那個，主要是看自己的喜好和需求，請綜合考慮下。

2.戶型方面。

由于不能實地考查，所以以下都是提出一些意見和建議，供你和設計師頭腦風暴用，不一定能實現，具體還是要聽你的設計師的。

2.1 廚衛問題，你的主衛是在廚房上面，這時要看你的主衛的排水方式。如果是同層排水，廚房上面是衛生間其實不是什么大問題，做好衛生間防水就夠了。如果是降層排水（在廚房可以看見馬桶的下水彎頭），那就麻煩了，因為降層排水容易漏水，所以可能要改動的比較多，需要具體情況具體分析了。所以下面的討論都是建立在你現有廚衛格局不動的基礎上。

2.2 二樓主衛和衣柜連通其實不是問題，可以將靠衣帽間那邊作為干區，浴池作為濕區。如果浴池要用作儲藏間，那就將淋浴防盡量遠離衣帽間，并裝上松下暖風機，這樣衛生間也能晾衣服哦。

2.3 書房要看你主要是干什么，如果是需要長時間安靜的使用（比如需要在家辦公），建議放樓下，這樣可以遠離生活區，便于集中精神。如果只是平時看看書上上網，建議放樓上，這樣當你困了能夠很容易的回到房間里休息。另外，我想說你這種豪宅，又只是三口之家，又兩個常備臥室就夠了，樓下作為書房兼客臥，搞個可折疊的沙發床不就OK了。

2.3 小孩房，建議放在南向的次臥（在隔音條件良好的情況下），這樣當你在書房（不管樓上樓下），回主臥時都可以順便區看看孩子。動線也比較集中。