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整體上是個很不錯的戶型。

1、各房間尺度搭配得當，用起來就比較舒服；
2、作為3+1房，南向只有兩個面寬，稍有遺憾，但通透性能夠實現；
3、客衛和餐廚空間的安排是個見仁見智的問題。
按目前的安排，客衛稍顯遠了點。但廚房的位置對整個居室的通透性有促進；
4、空中花園是常見的偷面積手法，做書房做客臥，或者真的做花園，都給你任性的選擇；
5、小小的遺憾是入戶通道做了鞋柜后，進出的騰挪空間會顯小；

結語：
不用為你的選擇憂心，能夠打85分的戶型。

土豪！
除了點贊之外，
有機會記得請俺吃飯！折現也行！

所以這個戶型是左東右西。上南下北嗎。
梯戶比：兩梯四戶如果不是超高層（大概有33層及以上，高過100米的建筑）的話，應該是夠用的，因為總戶數不會太多。
活動空間：這個戶型的客廳和餐廳是錯開的，一般稱為“錯廳”。錯廳的好處就是客廳和餐廳可以形成兩個獨立的空間，有人就喜歡這種獨立開的空間。而缺點就是相對直廳和橫廳比較浪費空間，而且如果朝向不好的話，有一個空間的通風采光會受到影響，相比直廳和橫廳就沒那么的通透開揚。但這都是見人見智的。我的話就比較喜歡橫廳。因為橫廳通常會配一個很長的陽臺。而且橫廳的視覺空間會比較大。
家政空間：這里指的是實現所有家務的空間。主要指做飯的空間（廚房），洗衣的空間（生活陽臺、陽臺或者衛生間，比較奇葩的設置會在廚房）。這個戶型的餐廳廚房相連，用起來還是挺方便的。洗衣服也可以在餐廳旁邊的衛生間解決。這里贊一下這個共衛的開口處理，用了干濕分區，而且把濕區（坐廁和淋浴間）的開口與餐廳完全隔開，這樣就避免了衛生間正對餐廳的尷尬。但是問題來了，當洗完衣服要晾曬的時候，就要繞到客廳段的景觀陽臺或者空中花園（估計也沒人把衣服晾在進門的地方）去。這就讓日常的活動空間與家政空間有了一定的重合，也就是產生了我們說的動線混亂的情況。所以我們可以發現這里缺失了一個和廚房相連的生活陽臺。如果有這個空間的存在，家務動線和居住動線就可以完全分開了。對樓主來說的話，應該3個房間就夠了，一個生活陽臺的價值應該比一個空中花園的價值更實在。因為面積小了，總價就下去了（別跟我談贈送，送你個空中花園，你信么？）。
居住空間：臥室有三個。其中兩個個臥室的私密性都很好，可以說是動靜分區了。但另外一個臥室們正好對這沙發的位置，這個房間的私密性就不好了。
朝向：由于我不確定這個戶型是不是左東右西，上南下北所以就不多做分析。但是西向和北向的房間是不爽的朝向。
希望幫到你。

這個戶型整體來看比較適合家居生活。兩梯四戶的設計能保證相對較高的居住密度和良好的隱私性。你提到的東頭位置，面朝陽光，通風光照條件可能較好，有利于居住舒適度。

首先，關于入室花園實際改造為書房的想法，這是一個很不錯的利用空間的方案。由于書房通常需要安靜的環境和良好的采光，選擇東頭的位置可以吸收到初晨的陽光，同時也能減少下午的強烈陽光影響，有助于提升書房的使用體驗。

其次，如果書房的面積足夠，可以配置書桌、書架等家具，打造一個理想的閱讀和學習環境。不過，需注意書房的隔音和隱私，確保它不會受到外部因素干擾。

最后，建議在改造時考慮到書房的照明、通風等方面的設計，盡量營造出一個舒適的空間。如果還有其他關于裝修或材料方面的問題，歡迎隨時提問！

戶型好的呀，怎么了