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二手房翻新注意事項(xiàng)

現(xiàn)在越來越多人考慮購買二手房了，有些人買二手房是為了地段好又是學(xué)區(qū)房，又有些人買二手房是為了便宜。但是二手房畢竟是二手房，有些格局和裝修都不是稱心如意的。要面臨著給二手房來一個(gè)大翻新，翻新成自己喜歡的格局。那么，二手房翻新又有哪些注意是事項(xiàng)呢？

1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)

有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆，其實(shí)是錯(cuò)的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭恕⑴f了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。

4、廚房衛(wèi)生間一定要做好

防水

在二手房翻新之前，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測試，如果不漏水說明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認(rèn)為把封閉陽臺了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間。可是空間大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風(fēng)，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽臺，不防可以做成一個(gè)開放式的廚房，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度。

看看親戚朋友有幾個(gè)裝修的，看看他們裝修完的房子怎么樣。或者看看鄰居的

還有一個(gè)就是去中介，假裝自己要買房子去看看別人裝修的房子。

畢竟實(shí)物才好參考，對比出效果。

------------------瓜子二手房，0傭金免中介費(fèi)

二手房裝修是很多朋友們比較重視的問題，裝修中難免碰到各種事情，

整體設(shè)計(jì)

　　先對自己的房屋進(jìn)行一個(gè)整體的設(shè)計(jì)。最好找一個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)師，然后和設(shè)計(jì)師商量，哪些墻想打通，哪些房間用作什么，把自己的想法告訴他。接著設(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)圖做出來后，再根據(jù)自己的需要進(jìn)行修改，最后確定最終稿，這樣，后面的裝修隊(duì)伍就能根據(jù)這張圖紙進(jìn)行裝修。這里要注意的時(shí)，承重墻不能去碰它。

水電氣改造

　　水電鋪設(shè)的時(shí)候，盡量遵循水走天花電走地的原則。同時(shí)，為了保障日后不會出現(xiàn)換管線的麻煩，最好對原本的管線進(jìn)行更換，換成一些質(zhì)量好的。需要注意的是，水電線的改造費(fèi)用都包括在裝修的費(fèi)用中，而暖氣管線費(fèi)用是需要額外支付的。

木工上陣

　　木工在裝修的過程，算是一道比較繁瑣的工序，但也因?yàn)槿绱耍乓龅礁?xì)致。有時(shí)候會有業(yè)主喜歡在包立管的時(shí)候用上木龍骨，但在廚房衛(wèi)生間這種易潮濕的空間，要避免使用這種材料。同時(shí)，材料選購一定要認(rèn)真，盡量多方選擇，防止買到的產(chǎn)品不好，散發(fā)出一些有毒氣體。

墻體粉刷

　　墻體粉刷一般有噴涂及滾涂兩種方法，噴涂的話效果較好，但如果有破壞需要補(bǔ)漆，則會較為困難。如果需要刷顏色的話，調(diào)色時(shí)，顏色要比色卡的淺。刷墻時(shí)也要刷至少兩遍。

解決上面裝修的步驟之后，接下來就簡單多了：貼壁紙-安裝插座-廚衛(wèi)吊頂-安裝櫥柜-安裝門-安裝燈具衛(wèi)浴等-安裝地板-安裝散熱器-對整個(gè)房子深度清潔-家具家電進(jìn)廠。最后就可以對家里進(jìn)行裝飾。

　　總而言之，裝修從來不是一件輕松的事情，所以房子的主人就要多用點(diǎn)心。

一、合同漏項(xiàng)坑業(yè)主

余小姐最近剛完成一套60平方米房屋的重新裝修，“當(dāng)初簽訂合同時(shí)大意了，拆舊開始沒多久，每天都接到工人來電，問我這個(gè)要不要拆那個(gè)要不要留。我覺得很奇怪，跟家裝公司都說清楚了是全部拆除的。”

一番詢問后，余小姐才知自己中招。“原來家裝公司說的拆舊是指將看得見的東西拆下來搬離，至于需要工具才能拆走的裝修硬件，需要另外加錢才能操作。”吃啞巴虧的余小姐最后多付了3000多元拆舊費(fèi)才將拆舊工作徹底完成。

葉先生表示：“現(xiàn)在拆舊業(yè)務(wù)大多外包，甚至剝離。有的公司不會明說，內(nèi)容上做點(diǎn)手腳，拆舊費(fèi)開得很低，吸引客戶簽合同，然后另外再找游擊隊(duì)來完成拆舊，但并不會付錢給他們。最終，屋主還得花一筆錢才行。”

二、模式多樣讓業(yè)主吃啞巴虧

葉先生表示盡管本市出臺了《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程人工費(fèi)參考價(jià)》，但因?yàn)槎址刻厥庑裕瑯I(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包。“肯定是現(xiàn)在的計(jì)算方法最有利潤，開價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行。”

如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品（包括櫥柜、木門窗等）、潔具（一般按套收費(fèi)）等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng)目多點(diǎn)的要七八千元。”某家裝公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位資深設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

三、找收廢品的“0元”拆舊

面對家裝市場的“重重陷阱”，有過2套房子裝修經(jīng)驗(yàn)的石小姐在最近的二手房裝修中，運(yùn)用了自己的“秘籍”——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊(duì)，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，并由他們負(fù)責(zé)拆除。光是拆下來的廢品就賣了1000多元。最后墻地磚拆除花了800多元，一進(jìn)一出，等于0元拆舊。

“我裝修第一套二手房時(shí)，說好拆下來的東西歸裝修隊(duì)。兩室一廳被他們兩三個(gè)工人敲打了一個(gè)星期就差不多了，然后工地就來了個(gè)收舊貨的，拆下來的木頭、灶具、門板等都被他拉走了。”石小姐頓時(shí)明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚，其余自己搞定。

四、先明確細(xì)節(jié)再驗(yàn)收付費(fèi)

在拆除項(xiàng)目上，屋主如果想明白消費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士建議可根據(jù)自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和家裝溝通好，拆舊后由家裝潢公司驗(yàn)收后再付費(fèi)。

據(jù)了解，對只裝修了一兩年的二手房，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會更好，但墻面的耐水膩?zhàn)右部刹煌耆P除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆；原房內(nèi)鋪貼的瓷磚，也可選擇不鏟除地磚，而是在其上直接鋪地板，雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費(fèi)用，地磚層可起到一定的防潮作用；有些家庭的實(shí)木地板會繼續(xù)使用。