這個戶型算規規矩矩，沒什么大的缺點，分攤面積和你的樓層有關吧，越是高層越多。
影響公攤面積的因素？
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
（2）門口這塊區域
綠化槽是在你們套內面積中嗎？我估計沒有，屬于公用面積，這種情況不建議改造，因為物業肯定不讓，如果一定要利用它做點什么，也許可以向外的位置突出一個鞋柜（如果墻體不是承重墻的話）？
（3）客廳邊的陽臺
客廳邊的陽臺考慮看看達到生活陽臺的水準沒有，如果能改造成生活陽臺最好，洗衣服在這里，如果不能，可以改造成陽光房種花——如果你家有人愛種花的話，要是我家，那就改造成一個手工工作室、畫室。
（4）臥室飄窗能不能改成小陽臺
高層建筑物外墻不要改動。
（5）客廳看上去還挺大的，但怎么會有種利用率不高的感覺..
你的整個房子的缺點是沒有儲物空間，客廳可以做一排隱形的儲物墻，考慮在靠近廚房的那一面，頂天花板，隱形面板，儲存換季的衣物、棉被、吸塵器等等大件。
（6）老房子剛裝修了2年如果賣掉會不會不劃算？
是的，不合算。
不過都有新房子，不合算只好認了。
