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不要買，你會后悔的，雖然價格上便宜，但是居住起來真的很煩的，餐廳的位置不好，或許你可以不用這餐廳，廚房位置在客廳后邊，做飯很嗆得，客廳沒有陽光，冬天的時候你就知道客廳向陽多么重要了，最主要的是這樣時間長了心情會很差，臥室其他的就不說了，給你賣房子的這人都不會去買這戶型。如果是北上廣深的房子就當我沒說。

從個人買房的經歷來看，便宜肯定是有問題的！這么大件的商品、大筆的支出，家庭使用必然達到一定年限，不要貪圖一點便宜！

同比周邊、同一小區，同一棟樓、同一樓層，價格有些許差別的話，肯定是有問題的，不然人家明明可以賺的錢，白送你了啊？要么是你看得見的，要么是你看不見的！

看得見的還好，要不就是地段、樓層，光照等方面；看不見的就比較糟糕，也行是小區周邊環境有問題、也許是樓層有問題、最糟的恐怕就是二手房出過事這類，大家都是驚異地看你住進去，但不會和你說破，只能自求多福。

所以題主你要多留心啊，別貪了一時的便宜，落的以后不高興。找出便宜的原因，然后斟酌自己是否能夠接受這個不足。至于具體的房型問題，排第一的答主已經回答的很清楚了，我就不在專業人士面前班門弄斧啦！

第一次有人邀我回答。先激動一個……下面說說我的看法。
先上結論：單純從戶型來說，不及格，問題主要如下：
1.最明顯的問題，大家也都提到了，就是餐廳不完整，只是過道放大了一下而已，不僅尺寸局促，格局不獨立而且影響主要交通流線，無形中增加交通面積；
2.南向開間軸線尺寸僅6800...135級別的戶型，南向做成這么小也是挺拼的...最起碼也要滿足“一廳+一主臥”（開間尺寸4500（4200）+3600（3900）=8100左右，最少也要有個7800吧..）造成這樣的原因是為了中間戶營造全南向戶型的策略，為了增加中間戶的銷售賣點（中間戶一般都比較難銷售，畢竟經常南北不通透）犧牲了太多的邊戶的南向開間，也就造就了這種“北廳，兩室朝南”的奇葩135邊戶戶型；
3.房間開間邏輯混亂，主臥3600，次臥3200，算勉強達標吧，北邊的三臥4000*4200的尺寸是什么鬼....居住體驗最差的居室，不論開間進深都是最優選實在是看不懂...（基本可以看做為了戶型方正，節省結構造價，這個房間的尺寸也就失去了控制）
4.衛生間尺寸尷尬，客衛（北邊的那個）1600的開間軸線尺寸，扣除墻后，只能采取一字型排列，而進深只有2350，扣除面盆、馬桶、風道的尺寸，根本沒有空間去布置淋浴房（戶型是直接將淋浴做在馬桶對面的墻上...），這年頭135的戶型的衛生間做不到干濕分離...你一定是在逗我,,
5.其他還有些問題都算不上硬傷，比如沒有獨立的玄關，餐廚關系尷尬，次臥和另一戶床頭對床頭（有些人會顧忌，比如會感到隔壁的手機震動什么的...私密性有一定影響），贈送面積較少、戶型附加值較低（只有南北兩個陽臺送了一半面積，沒有采取飄窗一類的形式，不過這個也和地方規范有關）
6.對了，還有題主不知道身處何方，西邊戶，西曬還是挺煩的，而且早上基本沒太陽，當然也要看地域了...
至于題主想要的改進方案，最好是給一個窗子尺寸明確的圖，還有結構平面（就是標示剪力墻位置的圖），不過從圖右上的剪刀梯也能看出是個高層，主題結構基本就是剪力墻了，戶型可改造的余地不會很大，現在看來，客衛北墻應該可以北移，反正北臥尺寸也過大了，但是具體移衛生間那一段（臥室出現墻角，有人忌諱）還是連北臥入口一段一起北移（要看北臥東墻的結構，基本是剪力墻，那樣可能會有墻垛..后期可以處理，但是也要權衡吧）。關于硬傷問題，我的想法是把北臥改成開放式書房，電視墻西移，在客廳和廚房之間布置餐廳，然后廚房也可以對著餐廳開門；不過這一切也要看題主是否在意第三個居室的必要性，是否能接受北臥做書房，最最重要的還是北臥東墻是不是剪力墻（基本是了。。所以改造價值不大，想法基本是扯淡。。。）
關于價格的優勢，只說個 500-1000很難評價，至少也要告訴基礎房價吧，其實這個戶型的居住舒適度不會比比較成熟的120三房好太多，你也可以拿這兩個的總價進行衡量到底值不值吧...但是如果是投資孰優孰劣我倒不是那么清楚了。
希望能有所幫助。

一、當西朝向真的不好，特別是夏天…不要問為什么…我深受毒害
二、參照樓上，客廳、餐廳、公共衛生間格局不行。自己想為什么不行。
三、主臥帶陽臺不是不好，不好的關鍵是從你的格局來看，衣服只能晾到主臥室那個房間，很可能未來裝修洗衣機也會放在陽臺…那么…每天進出收放衣服，主臥室一覽無余……沒做到干濕區分離…
你讓我調我能挑不少毛病…但總的來說也不是不好…能湊活，但滿意度真的一般…

不是很喜歡客廳朝北，而且南側面小于北側面，這個很重要；
不知道兩個衛生間有沒有窗戶，看不太清，我用的手機；
玄關有點局促，還正對著餐桌；
主臥旁邊的次臥視野不大好；
后期裝修成本會比較大；
就戶型來說不是很好，但還應綜合考慮地段、價格、升值空間等因素。

首先，判斷房子的戶型是否合理非常重要。要查看各個房間的布局是否實用，采光是否充足，通風是否良好。如果戶型方正，功能區分明確，居住體驗會更好。其次，便宜500—1000元的價格，考慮到位置、樓層、朝向等因素，若市場上類似房源的價格普遍較高，可能是個不錯的選擇。

接下來，如果房子的戶型有缺陷，裝修時可以考慮以下方案：

1. **家具布局調整**：重新規劃家具的擺放，可以大大改善空間的使用，增加房間的實用性。

2. **增設隔斷**：如果空間過于敞開，可以利用隔斷來劃分功能區，比如書房、兒童區等，增加隱私性。

3. **合理選擇材料**：根據房子的風格選擇合適的裝修材料，提升整體美觀度；預算有限的情況下可以選擇性價比高的材料。

4. **色彩搭配**：利用墻面、地面和軟裝的色彩搭配來改善采光效果，淺色系可以讓空間看起來更明亮寬敞。

5. **智能家居系統**：雖然初始投入較高，但長遠來看會帶來便利，提升居住質量。

總體來說，購房決策要結合實際需求及長遠考慮，裝修時可通過合理的方案來提升房屋價值和居住體驗。如果有具體戶型圖或者更詳細的問題，可以通過私信發給我。

個人覺得客廳，餐廳，衛生間 這樣的格局不太好。中間沒有承重墻，你可以自己改的吧。

客廳超北，餐廳位置尷尬，南面房間關門不通透，西曬。

南向采光面太小了，中間戶遮擋也比較嚴重，采光是個問題。南北不通透。玄關局促，餐廳的位置比較尷尬。