先搞清楚40年產(chǎn)權(quán)的房子跟70年產(chǎn)權(quán)的有何區(qū)別先。
看看你的是不是這個類別，
戶型可以另外談起。
國家對土地使用年限的劃分一般分為：
居住用地最高70年；
工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育用地50年；
商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年；
綜合或者其他用地50年；
這也就意味著70年產(chǎn)權(quán)公寓，盡管名為公寓，其用地性質(zhì)依舊為住宅類產(chǎn)品，而非商業(yè)用；
而40年產(chǎn)權(quán)公寓，則屬于商業(yè)用地性質(zhì)，
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優(yōu)點：
過戶費用極低。不受戶口限制。40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢。
由于是商業(yè)用地，地址是可以用于公司辦公，
普通市中心的寫字樓租金動輒幾十萬，如果買回來用作出租，也可以租個好價格。
缺點：
如果不是用作辦公而是自住，那么水費、電費都是按照商業(yè)來計算，比普通公寓的水電費支出會高很多。沒有天然氣、沒有普通住宅有的陽臺。這些都是當(dāng)成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。
只有大證，沒有小證，這套房子不像70年產(chǎn)權(quán)的房子這樣那么有保障，一定意義上不是真正屬于你自己的房子。是國家的。
40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具體標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺，在政策沒有出臺之前，都是有隱性的風(fēng)險的。
不能落戶，也就是說沒有所謂的學(xué)區(qū)房概念，即使你隔壁就是最好的小學(xué)、初中，你的孩子也沒辦法就讀。
2017-04-19
沉寒楓
擅長別墅復(fù)試大房型規(guī)劃設(shè)計
抱歉一下。我不是搞建筑的也不懂設(shè)計。雖然我進(jìn)入過許多家業(yè)主正在裝修或準(zhǔn)備裝修的房子里---我家做磁磚銷售的。
我沒有找到廚房，可能是模型里是沒有做出來,衛(wèi)生間我找到了，我認(rèn)為家里最重要的廚房和衛(wèi)生間，這是我們的出入口（呵呵），建筑也不太容易改變，其它的功能空間都可以拆建改造，重申一下：請不要動到承重墻，你說你不是嚇大的 我告訴你開發(fā)商在蓋房子時也是百無禁忌的，樓上樓下那主人也是英雄,整幢大樓都是好漢，你信不信！你怕不怕！
如果有其它選擇,建意你和家姐再看看別的戶型；如果沒有其它選擇，那就請姐夫努力掙錢，好好設(shè)計裝修一翻，你和家姐總會滿意的。祝家姐生活愉快、家庭幸福。
2017-04-19
分析戶型的優(yōu)缺點時，可以從以下幾個方面考慮：
1、空間布局：觀察每個房間的大小和配置，是否合理。在同等面積下，是否有良好的通風(fēng)和采光。
2、功能分區(qū)：看看是否有明確的功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房等是否分開，是否配備相應(yīng)的設(shè)備。
3、交通動線：通行是否方便，是否存在擁堵的情況，尤其是衛(wèi)生間和臥室的布局。
4、收納空間：是否有充足的儲物空間，避免造成家居雜亂。
5、采光與通風(fēng)：窗戶的朝向和數(shù)量是否滿足日常生活的需求，影響使用體驗。
6、外部環(huán)境：周圍鄰里、交通、商圈等是否能夠滿足生活需求。
總體來說，優(yōu)缺點的評估需要結(jié)合實際使用體驗和個人需求，如果可以，建議準(zhǔn)備一些真實的戶型圖，我可以幫你進(jìn)行更詳細(xì)的分析。這樣能讓你更準(zhǔn)確地對比出喜歡的戶型。
2024-08-02
