道理很簡單,開發商是利潤驅動型的,設計只占開發決策的一小部分,管理、營銷、投資、財務、施工等等比重要比設計大多了。
“設計好是錦上添花,設計的爛,我們公司也能通過準確定位把房子賣出去,設計沒那么重要”,某開發商這么對我說的。
2017-04-21
沒有什么用愛不用愛,所有開發商當然都希望做好的戶型(有利于銷售),只是甲方水平參差不齊,對設計院管控不力導致如此結果。好的甲方自己做出的戶型不亞于優秀設計院。
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2017-04-22
大家平時所說的戶型好與不好,主要就是朝向和容積率的問題,這個涉及到開發商的利益問題在里面,一套正南正北一梯兩戶的板式住宅,和一套同面積一梯四戶的點式住宅,開發商花的成本是不一樣的,而一個容積率是5的小區和一個容積率是2.5的小區,開發商花的成本也是不一樣的。自然就會造成有所差別。
當然,我也見過一些極其愚蠢的室內設計,比如入戶門正對著主臥的廁所(當地比較忌諱這個,小業主收樓的時候每個人都在罵)這就是設計人員水平問題了
2017-04-21
Ming_5116
奔走于瓷磚店?正巧收集了一批采購瓷磚留意事項。
授人以魚不如授人以漁
可以百度以下:
容積率
限高
綠化率
建筑密度
這些是開發商拿地時政府對這塊地的硬性要求,會影響到開發商對這塊地的整體設計思路。當然,各開發商的能力不一樣,對地塊做出的定位等因素也會不一樣,從而影響到戶型布局。
2017-04-21
樓盤戶型的設計受多種因素影響,首先是開發商的設計理念和專業水平。一些開發商重視功能性和空間利用,使得戶型更加合理,居住舒適;而另一些開發商可能更注重外觀,忽視內部空間的合理布局。其次,市場定位與目標客戶群體也會影響戶型設計。有的開發商針對年輕家庭設計多功能、靈活的戶型,而有的則可能更偏向于傳統的分隔式布局。最后,設計師的經驗和創意程度也至關重要。好的設計師通常能更好地結合客戶需求與實際情況,創造出更加人性化和實用的戶型。因此,選擇樓盤時,可以關注開發商的口碑和設計團隊的實力,從而提高戶型選擇的準確性。
2024-08-02