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hardywang

廚房裝修選材時一定要下一番“狠”功夫，不能圖省錢。

該戶型在尺度上缺乏斟酌，在功能上考慮不周，屬于比較粗糙的產品。主要表現在以下幾個方面：
1、尺度：玄關區域過大；廚房過大；客廳衛生間太小；主臥的進深過大；如下圖所示：

2、功能。
1）大戶型的各房間應設置衛生間，本案至少應增加一個衛生間。
2）應至少設置2個獨立的儲物間。
3）至少兩個衛生間在結構上應考慮干濕分離。
3）廚房無直接采光；
4）作為封閉陽臺，北陽臺不能作為房間利用。

3、建筑設計：
1）東北角和東南角兩處圓弧，丑的莫名其妙，90年代縣城既視感。
2）電梯間缺乏自然采光，出門黑漆漆，建筑師傅怎么想的？

4、該戶型屬業余水平，開發者經驗缺乏，不大可能是一線地產商。可以預見：該茶農的外立面設計、選材都可能存在缺陷，小區的規劃布局及園林綠化可能缺少遠見；如果題主作為豪宅購買，請三思。

5、附幾張有亮點的戶型圖，供參考：

1、綠城某項目。面積比本案小5平方米。布局基本相同，240平方米做成六臥室，戶型方正，尺度嚴謹，賞心悅目。
2、迪拜某191平方米公寓。衛生間和儲藏室足夠多。

2017-04-19

愛琴海_4754

地暖墻暖施工和材料專家

動線混亂不堪、說好的玄關呢。次臥剪紙要崩潰呀出門對廁所外面對客廳觀景臺。主臥要去衣帽間必須關大門啊。不然廚房一家老小看得起很開心。槽點太多。你說這是哪個開發商做的？高級黑呀。這么大的戶型能做成這個樣子我怎么覺得是故意的呢

2017-04-25

麗鳳

這么大面積說實話做的真不咋地……
169那個好一些，也有限
169的別的毛病不多說，進門南北通透這一道流線太長包括陽臺-廚房-餐廳-玄關-客廳-陽臺六個空間基本上就不能叫南北通透了。
客衛位置在靜區深處不合理。
應該再有一個衛生間。
相對面積來說，儲物空間嚴重不足，玄關連個鞋柜都不好做。

手機簡答疏漏見諒。
245那個槽點太多吐都吐不過來。
一句話：不要拿經適房的標準評價豪宅。

2017-04-22

柳岑

戶型還是可以的，245平四室想做得很不好也難，但不能算是優秀的設計。
一、不管在哪里，二百多平的大平層都應該是豪宅定位，一梯一戶、電梯直接入戶應該是基本條件。在這個面積區間，得房率高點低點無所謂了。
二、豪宅的客廳、餐廳非常重要，因為到了這個階層，會客和居住空間要有比較嚴格的區分，住宅部分一般不會請人看，客人一般也不會去看，這就意味著客廳和餐廳是客人看到的主要區域。我們要請客人到家里來當然要面子。雖然說起來很俗，但面子就是空間要大，裝修要豪華。這個戶型把餐廳藏起來了，不符合這個理念。
三、衣帽間的空間太小。看起來是個小問題，但我相信女主人會非常在意這個問題。
四、圓形客廳沒什么問題，大不了在裝修風格上多花點心思。問題在于本戶型中是有南向露臺的。在大平層中有一個大露臺絕對是加分項，但圓形客廳擠占了露臺面積，異形露臺也很難設計，或者說失去了很多l2景觀設計和功能上的可能性。
總之一句話。房子不錯，但主要靠的是面積大，設計很一般，看設計能力不像是大開發商，這個層次的房子還是很考驗開發商的能力的。題主有這個實力，建議再看看其他項目，多比較就能看出優劣了。

2017-04-20

Poison_love

感覺很不錯的。圓形也是特色。關鍵自己是否喜歡。走廊無所謂浪費。多一點沒有太大關系。主要還要與同地段。同樣面積的其他戶型比較。還有價格綜合權衡。朝向呀。采光呀。噪音呀。都要考慮。

2017-04-20

LL

點評戶型時，首先要考慮幾個關鍵因素：空間布局、采光情況、通風效果和周邊配套。

1. 空間布局：查看兩個戶型的客廳、臥室和廚房的比例，是否合理。理想的戶型應該能夠滿足日常生活的需求，動靜分區合理。

2. 采光情況：選擇南北通透的戶型，能夠獲得更好的自然采光，提升居住舒適度。檢查窗戶的朝向和面積。

3. 通風效果：良好的通風能讓室內空氣流通，保持房間干燥。如果有陽臺或飄窗，通風效果會更佳。

4. 周邊配套：考慮小區周邊商業設施、交通出行、學校等，方便生活的需求。

綜上，建議您結合自身的需求和偏好，選出適合你的戶型。如果有可能，可以去實地看一下，以更直觀地感受每個戶型之間的差異。

2024-07-31