目前，市場上在售的用于室內的防水涂料按性質來分的有4種：柔性灰漿、硬性灰漿、單組分聚氨酯和丙烯酸酯，它們性能不同，各具優劣。
柔性灰漿：乳液與砂漿配比是5：4，具有彈性，就算基層變形、開裂也不會影響防水效果。多用于墻面和地面等迎水面，不可用于頂面等背水面，如果防水沒做好，有水滲透，很容易起泡滲水。柔性灰漿中還有一類硅膠類防水涂料，屬于高檔柔性灰漿，彈張力和柔韌度都很好，但價格較貴，市場上十分少見。
硬性灰漿:也稱剛性灰漿：乳液與砂漿的配比為1：4，刷完后不需對涂層進行處理，可直接貼磚，比較方便。固化后形成水泥硬塊，不會起泡滲水，其最大的優勢是背水面的防水效果很好。這種涂料的缺點在于，此種灰漿硬度較高，容易隨著基層的變形開裂而開裂，因此一般用于背水面的防水。
單組分聚氨酯：室內外兼用，涂層很厚，約3毫米左右，而且彈張力在300%以上，任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果最好。雖然安全性能控制在環保要求之內，但此種防水涂料的氣味較大，一般人難以接受，而且極個別品牌的環保性能不達標。聚氨酯呈膠狀，很稠，時需要使用刮板，很費力，比較復雜。刷完涂料后需要進行表面處理(拉毛或者揚砂)來增加摩擦性，易于貼磚。
丙烯酸酯：純液體，開蓋即用。水性，可融于水，很容易與地面縫隙結合，形成堅固的防水層，防水效果較柔性灰漿更好。刷完后需要進行拉毛或者揚砂等表面處理，以便增加摩擦性，易于貼磚。由于防水效果很好，柔性灰漿和丙烯酸酯更適合用于長期浸水的環境中。比如雷邦仕JS柔韌性防水漿料，是專用于家庭防水的產品，是家庭防水首選。這些涂料的干燥速度受氣候影響，在潮冷的氣候條件下干燥速度比較慢，但氣候對于防水效果沒有影響。一般情況下，灰漿類的干燥周期為24小時，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期為24～48小時。
