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下層結(jié)構(gòu)很好，沒有空間浪費(fèi)，風(fēng)水布局也沒有問題，所以很好。
對應(yīng)上層，進(jìn)去直對廁所，臥室和臥室門對著，然后兩門中間是寬過道，空間浪費(fèi)嚴(yán)重。家中兩臥室門相對沖的格局，在現(xiàn)在戶型中比較常見，短時間住風(fēng)水問題很小，居住超過2年風(fēng)水問題才會顯現(xiàn)，具體是容易引起家人互相的口舌、產(chǎn)生矛盾等不利家人相處的影響。 化解：在門上掛珠簾或者在門兩旁擺放大小適中的圓葉盆景，在兩門之間放一張圓形地毯等，還有專門放風(fēng)水方法，就是在其中的一個臥室門內(nèi)掛專門化解這種門沖的久遇五帝錢一串到門背后，以化解兩房相沖產(chǎn)生的負(fù)面之氣，另外裝修時，可以在兩門中間的天花板上也可以加裝一個圓形吊燈，同時兩門要經(jīng)常隨手關(guān)上，尤其是晚上要關(guān)上，對兩個臥室里的人的健康都有利。

首先我要吐槽一下題主，發(fā)到齊家上來問問題，請你至少照片拍正一點(diǎn)，這樣看起來真的有點(diǎn)費(fèi)勁。
另外，你看到的資料里肯定是有面積的，脫開面積談戶型那是沒有辦法談的。
當(dāng)然這個戶型尺寸詳細(xì)，面積可以估算。但是你來齊家上伸手問問題，能不能給答題者盡量的便利呢？
為了看著方便，我拿ps簡單的矯正了一下透視變形，別人可以參考。另外目測了面積不含公攤應(yīng)該是230平米左右，看戶型有很大可能性是一梯兩戶。因?yàn)闆]有層數(shù)，所以不知道樓電梯情況。這個戶要攤兩層，假使確實(shí)是一梯兩戶并且對面戶型一樣，要攤到一個交通核的面積。
一個交通核的面積有多層無電梯的20+平米，到高層的64最小或70+平米，也就是這個戶型的面積估計(jì)在250-300平方米左右。

此戶型槽點(diǎn)甚多。
我之前在一個回答里提到過，不要拿經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)評價大戶型。
無論是做設(shè)計(jì)的還是購房的，都有一個具體的面向?qū)ο蟆?br>設(shè)計(jì)師，首先請想清楚買這種單元房豪宅的住戶，他們大概是一個什么樣的家庭結(jié)構(gòu)？
如果是購房者，你們家是一個什么樣的家庭結(jié)構(gòu)？
拿經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)去評價，設(shè)計(jì)豪宅，就會出現(xiàn)豪宅不適合的尺度。
比如軸線2.7mX3.1m的書房。
比如4平米見方的，三面擺潔具的衛(wèi)生間。
這都是在小戶型里，為了在有限的面積里爭取更多的使用空間，而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)。
拿武功來打個比方說，做小戶型像是貼身肉搏，拳拳腳腳，噼里啪啦，更像是成龍，李小龍式的武打片。
但做大戶型，空間上不要那么局促，武功上不要再那么一招一式，要更放松，更舒展。
做到更大的豪宅，就像是武林高手比拼內(nèi)力，看袍袖飛舞，空氣激蕩，隔著幾丈遠(yuǎn)一掌打過來呼到你身上。
拿武俠片來比較，有點(diǎn)像林青霞演東方不敗那個味道。
槽點(diǎn)：
1.空間問題
數(shù)了一下樓梯，套內(nèi)樓梯的踏步應(yīng)該是200的，也就是說這樓層高只有兩米八。
復(fù)式本身客廳不做挑高就有點(diǎn)奇怪，偏生這套的客廳餐廳整個這個空間還偏大。客廳本身7.5mX5.4米，餐客連續(xù)空間是10.7m。
這么大的空間，而且應(yīng)該客廳范圍內(nèi)無梁，板再厚一點(diǎn)。你要是要改個地暖吃掉10cm，那么凈高估計(jì)剩2.4-2.5m，非常壓抑。
拉個模型示意一下，放個妹子（此人物略高一米七五），這個空間很不舒服的。
見圖，首層的紅色空間是純粹的過道，你擺什么都不合適，雖然面積大，但我覺得寧可把樓上省出來做中庭挑空，也不宜這樣浪費(fèi)。
藍(lán)色的一條，二層有一道厚墻，也就是說客廳正中有可能有一道壓頂梁。肯定很難受。
二樓綠色的交通空間，導(dǎo)向性很差，而且空間比較難處理，后期的裝修會比較難搞。

二樓的書房面積過小。
南北側(cè)的兩個臥室，都是開間＞進(jìn)深，使用起來不舒適。
二樓的公共衛(wèi)生間隱蔽不好找。
2.功能和流線問題：
首層缺乏儲物空間。
按照這個復(fù)式的動靜分區(qū)，首層屬于動區(qū)，二層屬于靜區(qū)。在日常生活中，動區(qū)其實(shí)是需要比較多的儲物空間的，包括一些家務(wù)的大件。比如吸塵器，兒童車，等等都是比較適合放在動區(qū)的。而這個戶型首層沒有可以改成儲藏間的空間，只有臥室的衣柜和門口的玄關(guān)鞋柜的空間可以儲藏。
缺乏晾曬空間。沒有陽臺甚至連個生活陽臺都沒有，洗個襪子內(nèi)褲都亂糟糟的掛在衛(wèi)生間里。沒有地方曬被子不說，這是考慮到買得起豪宅的人都是用干洗店或者是買烘干機(jī)嗎？太naive了。
恕我直言，這種豪宅，一般來講保不齊是用保姆的，但是卻沒有留下住家保姆的保姆間。樓下的主臥室作為保姆間太大了，最小的一個房間是書房，但卻在樓上的主臥室里面，難道保姆兼職陪床哇？那也不能明目張膽的住到主臥里去啊？
二層的靜區(qū)做的更加糟糕。購買這種房子，一般情況下主人需要比較私密的臥室書房等空間，一般二層會只有主人房和兒童房比較好。如果和父母同住，父母最好是住樓下（老人爬樓不便）
這樣，二樓無論如何都多出來一個臥室，客人來了住樓上，過于侵入家里的私密空間了。
3.其他問題
二層的衛(wèi)生間在客廳正上方，有可能有穿層排水管線在客廳頂部，需要吊頂，進(jìn)一步影響客廳凈高。
如是同排，則客廳內(nèi)有立管管井，也就是上圖中黃圈的位置有個疙瘩。這是最好的情況，有可能立管不在這里。
總之，這個戶型只有廚房和首層的臥室兩個房間是合格的，餐廳玄關(guān)勉強(qiáng)過關(guān)，其他都是戰(zhàn)五渣。
如果已經(jīng)購買，建議把2層書房直接改為衣帽間，原衣帽間并入南側(cè)次臥室。另外首層可以在紅色通道處做一島式儲藏區(qū)域。
能不買就別買。這個面積，在一線城市有很多好戶型，就算在四線城市沒什么好戶型，你隨便找個單元樓買一層兩套也比這強(qiáng)。
btw，答主現(xiàn)在在做一個私家住宅，面積3300平方米，一個廳就三百平。。。。中間三層挑高，十個臥室，住一家人。。。。發(fā)現(xiàn)做起來著實(shí)壓力略大，土豪的世界很難懂。。。所以這種戶型，是住在七八十平的房子，平時沒事天天摳90平米以內(nèi)小戶型的設(shè)計(jì)師做出來的，做成這樣真的并不奇怪。。。

我對這個躍層毫無研究。超出我的經(jīng)驗(yàn)和見識。窮人的親戚朋友同事同學(xué)也都是窮人。沒有人住這種兩層的。也沒有問過價格。看了前面朋友們提到的很多問題。覺得題主應(yīng)該考慮一下性價比。雖然兩層加起來多少平方米。除去樓梯等等浪費(fèi)的面積。看看面積和價格。與前面朋友說的買兩套房子的建議如何。
比如，有一個三室兩廳一衛(wèi)或兩衛(wèi)的房子，隔壁是個兩室一廳一衛(wèi)，那么買這樣兩套房子如何？估計(jì)總價要高于那個兩層的。但居住方便，兩代人互不干擾又便于照看，又不用爬樓梯。爬樓梯實(shí)際上很麻煩，尤其是比較累的時候，生病的時候，有急事的時候。
看電視劇電影里那個兩層的，客廳是通高的，樓梯本身是建筑美的一部分，不單純是上樓的設(shè)施。那么二層的面積就少了很多。慰問老革命的時候，去過兩層小樓，樓梯在家里，不好看，廚房，保姆房，客廳餐廳在一層，樓上臥室，還是有一個大廳，因?yàn)椴粊砜腿四切├先藨械萌ハ旅婊顒印?br>至于裝修，猜想這種只有最上面是躍層的高層，建筑師已經(jīng)規(guī)劃好了的，當(dāng)然我沒有進(jìn)去看過，應(yīng)該有很多的梁，很多的管道，就是砸了墻，也不好重新合理規(guī)劃。這個，要看有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師的回答。那種認(rèn)為砸了墻就可以隨意規(guī)劃的想法估計(jì)是紙上談兵。
一張白紙，好寫最新最美的文字，好畫最新最美的圖畫不錯。可砸了墻的房子不是一張白紙，是已經(jīng)畫了一些圖案在上面的。比如各種管道，上水下水總管道，燃?xì)夤艿谰筒辉试S改，廚衛(wèi)就不能互換，更不允許與其他房間互換。見到過之乎有年輕人給人們提供最新最美圖畫的，不知道他怎么處理管道。
見到過廣州兩位朋友為了講究旺財(cái)，把灶臺搬到吉位，那么距離公共煙道的距離達(dá)到五米遠(yuǎn)，來齊家咨詢是否影響油煙機(jī)排煙的提問。顯然是灶臺搬到了原來廚房之外了。這個只能想辦法改，生意人講究這個，沒辦法。他不怕麻煩。
我啰嗦這么多，都沒有用。其實(shí)我的想法是，如果真需要那么多房子，不如買連著兩套。而且最重要的是可以有兩三個陽臺了。兩個廚房，隨便弄點(diǎn)吃的還不用跑路。

孟德說的不錯。具體的就不說了。因?yàn)閾高@些細(xì)節(jié)也沒用。這個戶型針對的方向要說清楚。檔次的定位明確以后。再來做細(xì)節(jié)。首先要確定了方向。如果是要做豪華的。那你需要研究清楚。豪華的方向的躍層需要些什么功能。房間尺寸要多少才合適。衛(wèi)生間需要怎么處理。
我看了下圖，基本的尺寸都不對，檔次定位不明確。
這樣吧，先研究下各類房間的尺寸，過道到底要多寬，更衣間是怎么處理的，臥室書房尺寸，客廳尺寸，客廳也不是越寬越好，太寬連電視都看不清。不同檔次的戶型對應(yīng)的尺寸是不一樣的。把這些基本的東西弄清楚，再根據(jù)戶型的檔次定位，確定所需的功能房間，比如餐廳，和廚房，需要中餐和早餐廳嗎？確定了方向，再來調(diào)整布局和細(xì)節(jié)。
另外，一定要定好用水房間位置，雖然在套內(nèi)，但是比如客廳上有個衛(wèi)生間還是很不好。

但是連個請字都沒有的問題，我為什么要答？
提供建議也是一件耗時費(fèi)神的細(xì)致工作，題主以這樣的一份簡陋的材料準(zhǔn)備與描述，以求換取別人辛勤工作為您負(fù)責(zé)，真的合適嗎？
戶型不做置評。

xy
準(zhǔn)備系列文章上傳了。

請問我的這套房子該如何合理布局和裝修？ - 萬里長城的回答

評價一個戶型好壞需要考慮多個因素：

1. **功能布局**：戶型的功能分區(qū)是否合理，比如是否有獨(dú)立的客廳、餐廳和臥室，使用起來是否方便。

2. **采光通風(fēng)**：房間是否能獲得充足的自然光照，通風(fēng)是否良好。

3. **面積利用**：客廳、臥室、廚房等的面積布局是否符合使用需求，是否浪費(fèi)空間。

4. **朝向**：住房的朝向?qū)幼∈孢m度有很大影響，尤其在北方地區(qū)，南向的房子更為理想，能夠更好地采光和保暖。

5. **裝修靈活性**：戶型是否具備較好的裝修潛力，可以根據(jù)個人喜好重新規(guī)劃。

如果你能提供更具體的戶型圖或者信息，我可以提供更詳細(xì)的建議！

只說一句：二層的入戶門不能要！

戶型不錯，不用改

要什么書房啊，改洗衣房

樓梯位置是個問題，但可以改，其它不存在大的毛病。可以入手。

上面已經(jīng)。@孟德。已經(jīng)說的很清楚很全面了。連圖都修了。
這么大的戶型沒必要劃分的這么方正、把隔墻全部砸了，找室內(nèi)設(shè)計(jì)師重新設(shè)計(jì)吧。