青營(yíng)
在上海，商住的市場(chǎng)接受度并不是很高，轉(zhuǎn)手速度也比住宅慢很多。但在北京，每賣(mài)出兩套房子，已經(jīng)有一套以上是商住房。由于北京市中心動(dòng)輒七八萬(wàn)元的住宅均價(jià)實(shí)在難以承受，加上被限購(gòu)政策門(mén)檻所限，剛需購(gòu)房者大批轉(zhuǎn)向商住公寓。
這種趨勢(shì)有可能在上海的外環(huán)首先體現(xiàn)。
難以預(yù)言如果上海11月商住真的限購(gòu)會(huì)發(fā)生什么，但北京的情況可以參考。今年5月5日，北京郊區(qū)通州地區(qū)宣布進(jìn)行商住限購(gòu)，來(lái)看看這段時(shí)間發(fā)生了什么：
通州宣布建立北京副中心以來(lái)，商住成交一路走高；5月限購(gòu)后，通州的商住成交量瞬間從頂峰時(shí)期的每月賣(mài)6000套驟降到19套。存貨不斷堆積，價(jià)格卻毫無(wú)下跌跡象，兩個(gè)月內(nèi)，均價(jià)從2.5萬(wàn)/平方米飆至3.6萬(wàn)/平方米。
一位近期打算入手商住房的盆友對(duì)新一醬說(shuō)，“所有稀缺的東西都保值，限購(gòu)只會(huì)讓商住保值。”
5、6、7月成交量是醬紫，
通州商住限購(gòu)后兩月，成交量暴跌了99.7%，而同在五環(huán)、六環(huán)間的房山、順義、大興區(qū)，短時(shí)間內(nèi)成交量大漲，商住實(shí)在賣(mài)太火，以致于傳出會(huì)和通州一樣限購(gòu)的風(fēng)聲。如果上海也宣布商住限購(gòu)，周邊的昆山等地，商住也有可能迎來(lái)一大波“被迫出走”的購(gòu)房者。
以上。
新一醬
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二季度以來(lái)，為了推動(dòng)商用房改租賃，中央頻繁出臺(tái)新政：
一旦對(duì)商住房、酒店式公寓實(shí)行限購(gòu)政策，外地人在上海滿3年社保才能買(mǎi)，將出現(xiàn)以下現(xiàn)象：
第一，外地人購(gòu)房空間更加收緊，更多的人被推向租房市場(chǎng)，租房群體數(shù)量更加龐大，又推動(dòng)新的一小波租房熱，租金將持續(xù)上揚(yáng)；
第二，商住房、商用房庫(kù)存壓力越來(lái)越大，將大批量轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，提供大量房源，租賃企業(yè)收房?jī)r(jià)格有望降低，長(zhǎng)租公寓缺房源的現(xiàn)象有望明顯緩解；
第三，上海人口凈流出數(shù)量擴(kuò)大，2015年上海近15萬(wàn)人口凈流出，預(yù)計(jì)這一數(shù)字將繼續(xù)擴(kuò)大。
本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，政府發(fā)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的決心很大，這一輪政策下來(lái)，也是政府調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，供給側(cè)改革的明確體現(xiàn)。
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