請題主把戶型面積標好，圖紙變形矯正，我會答題。如果想知道環境的關系，請帶總圖。“北側和東北側距60米分別有兩棟17層高層”這句條件不足。
多謝題主補充。
這個戶型呢，開發商的定位有問題。
事實上適合中國大部分的家庭的戶型為：2-3室/1-2廳。
即使是比較罕見的三代合居+時常有客/或有人在家工作的情況，四室兩廳的房子也不適合，這樣的人口結構更適合1+1戶型，即兩室一廳+一室一廳兩代居，如果房間尺度與本題中的房間合適，一般建面和也就是133平米（80+53）。
四室的房子是給什么家庭結構準備的呢？有保姆。
而且133平米，其實并不是一個4室應該有的面積，4室的房子要至少150平米才會用起來舒服。
有保姆需要買四室的人，一般并不介意多掏這十幾平米的錢；
總面積達不到居室數應該有的舒適度，直觀在戶型上的體驗就是：很多空間面積不足。
比如面寬只有2.6m的書房和2.9m的次臥。
另外那個原來是衣帽間的地方，做衣帽間，很多人拆掉；不做衣帽間，又覺得空空蕩蕩一大塊沒什么用。
起初我以為是由于在住區規劃做強排的時候，進深過大了的緣故。
但我計算了戶型的進深，除陽臺之外只有13m，對于一個133平米的戶型來說，并不大。
深究其原因，是因為133平米并不適合做4居而硬要做，強行壓縮房間面寬，而為了保證每個房間的面寬和進深比例合宜，所以房間的進深進一步壓縮，導致的一般“兩段半”的戶型架構，強行做成三段，產生了衣帽間處無論怎么處理都不舒服的結果。
所以這是一個開發商對市場分析不準確，以及在市場定位下并沒有針對此定位深入地推敲戶型設計的結果。
我的建議：如果題主是三口之家或人口更少，且不是因為地段、價格等方面原因必須要購買此戶型，也不打算將某個或者兩個居室出租，建議還是看同等面積下的三居室，這個面積段三室兩廳有非常多的成熟優秀戶型；
如果一定只能買這個戶型，那么我還是建議將衣帽間砌出來，因為一個需要四居室的家庭，這套戶型沒有衣帽間的情況，并沒有足夠的儲物空間。可以將衣帽間做成南北各有1m通道的島，和餐桌結合，作為進門后的餐桌背景墻，裝修空間上會有不錯的觀感，具體可以再深入地請裝修設計師進行設計。
另外提供tip：平面家具布置效果圖中，使用了常見的“家具尺寸小一碼”障眼手段，請題主細看。另外小的有點過多，太不要臉了。
總圖上倒是沒有什么大問題。btw信誰也不要信樓下講風水那個。就算作為風水江湖騙子來講，也是非常的不專業的。
