首先你先確定下你買來是存著以后增值轉手呢還是出租，這個很重要的哦。因為不同的投資類型決定了你購買投資房的方向，比如出租類的你需要考察的方向呢指標順序主要是寫字樓群、地段、商業、交通、開發商、醫療、學校等，但是呢出售方向的話大戶型改善住戶需要的是地段、開發商品牌、環境、學校、交通、醫療以及商業；小戶型需要的是地段、交通、學校、開發商品牌、醫療、商業以及購房者工作地點等。這里部分需求把商業放在后面的原因呢主要還是大型開發商其實都會配置住宅底商，這塊其實已經滿足了人們的基本需求，如果真的是外出逛商場，那么只要地段不遠大部分人群是可以接受的哦。
我這個評論呢就暫且按照你以后轉手的方向來說吧，因為你20W存款選擇出租類的完全足夠，當然酒店式公寓豪宅之類的除外，這種選擇的人群其實也少，考慮的自然就少了很多。
如果你是20W的存款的話，那么除開你的契稅、大修以及部分城市開發商弄的什么團購費之類的，你應該還有17W多的余款作為首付，按照目前有些開發商做的什么假證明之類的（違法行為），你這個按照首套房兩成購房，目前還是有很多城市支持兩成首套房的吧，那么你的總房款呢不能超過85W，超了這個你的首付就差錢咯，預算不足了。這樣的話你貸款的金額是68W，按照20年等額本息的算法來看，你月供是4400左右（目前商貸4.9基本利率，當然很多地方有折扣優惠，比如我們重慶就是85折優惠，部分銀行是9折，那么你月供還會少一些），你一年的話就是6W不到，但是呢這種情況你肯定不干的，因為你收入才10W這么多。你拿出了一半多的錢來投資，對你的生活壓力是有一定的負擔的，而且85W的房子按照你們均價8000來算，你投資的是100+的房子（不知道你們那邊賣建面還是套內）。又因為你是第一次這種投資，所以呢建議你選擇兩室的房子來投資吧，盈利小一些，但是呢對你的壓力會小很多，控制你的月供在2000出頭點就好。
既然選擇的是70平左右的房子，那么這種人群一般都會集中于畢業買房、混了幾年工作的首套婚房購買等都有可能。這種的話就要就按照小戶型剛需客戶群體來篩選你需要的樓盤就可以了。現在隨著大家生活水平提高，很多首套房購買都會選擇60-70左右的房子，這種兩室的房子購買居住起來不會像一房的那么壓抑，品質也會稍微好一點。
最后說個問題就是地段問題，按照你們當地的地標3-5公里輻射范圍來選擇或者按照新商圈附近選擇篩選，這種地方就屬于那種新開發地段，政府目前有所支持，周邊配套會規劃齊全，最好是那種學校醫院開始修建了的那種更好，沒有的話風險會大一點點而已。
所以咯，綜上你的選擇應該是
1、70平左右的房子
2、優先劃定你們那邊規劃比較好的新地段
3、選擇一個你們當地比較牛或者全國比較牛的開發商品牌，但是如果你選擇的是全國比較牛的一定要注意這個品牌要在你們當地也有一定的影響力
4、注意周邊學校和交通的規劃，如果以上條件均相同，那么你選擇離輕軌或地鐵近的、離學校近的就好。
5、以上條件篩選后，如果還有得選你就先看看附近哪里上班族多，至少未來多，如果政府在此處規劃了集中式寫字樓、XX產業孵化園更好。
6、最后看戶型，戶型方正，功能房多一點的那個就OK。
以上未盡事宜或者說的不對的大家可以互相交流交流，其他問題可私信互相學習咯。
