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明顯第一個更好。我不喜歡看電視看的好好的，突然電視墻里出來個人。

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補充一下吧。

第一個戶型幾乎是最常見的戶型，導致很多人對它不以為然。其實正是因為缺點少，最實惠，所以第一個戶型才會被地產商用濫。最流行的不一定最好，但肯定是最不容易出錯的。雖然千篇一律有失個性，但它也是最節約錢包的選擇，至少你不用請設計師來設計裝修，普通的裝修公司的營銷“設計師”都能hold住這個戶型。

舒適度方面，第一個戶型完美完成了如下要求： 方正實用，通風和采光，私密性，房間區域劃分，動靜分離。

重點說下私密性，私密性的意思應該是客廳或餐廳的客人無法一眼窺見房間情況。某些人說第二個戶型更私密，不知道是什么鬼？（就是你了 @入魂 ）在客廳沙發上坐著一眼能看到對面房間里人在干啥，這有什么私密性可言嗎？ 還有說這個房間更適合老人居住的，距離房間這么遠的次衛設計，讓老人穿過客廳、玄關和飯廳，一路上開燈才能不抹黑上廁所，這種房間真的適合老人居住嗎？

繼續重點說第二個戶型，估計建筑設計師閑的蛋疼，想在戶型上體現自己的與眾不同，結果出現了這種非得要高水平設計師設計裝修才能入住的戶型。它的缺點非常多，私密性、次衛距離以及主衛是暗衛上面已經說濫了（其實從這三點來看，這個戶型的設計就完全不合格），說說其他的：

1. 客廳太小。有人注意到嗎，這客廳的面積還不如主臥大，一個126平米的房子，客廳面積才14平米，這科學嗎？我們說住房子得客廳大，房間小，房子才聚人氣。你客廳那么小，來幾個客人客廳就坐滿了，小孩在客廳玩耍都施展不開，想買個大彩電還得考慮距離問題，都是坑啊。

2. 接著說面積問題，為什么126平米的房子客廳只有14平米？因為浪費面積太！多！了！首當其沖是玄關，14平米的客廳有個4平米的玄關是合理的嗎？還有走廊那么長，還有走廊連到餐廳的那一長條的面積，能告訴我怎么合理使用嗎？

目測這條走廊足足7、8平米，一個房間的面積都有了。

盡管第一個戶型也有一條大走廊，但是人家這條走廊最起碼發揮了動靜分區和私密性的作用。把房間分割開的設計一般都是為了取消這條走廊，提高面積的利用率，但是為什么，這個戶型在分割開房間以后，還有這么一條東西浪費面積？

3. 動線就別提了，反正這套房子是沒有的。

最后還想說說單元結構的問題，兩個戶型都是一梯兩戶，第二個戶型在采光方面可能會優于第一個戶型，但并不意味著第一個戶型采光差。好與不好是相對而言的，第一個戶型盡管采光不如第二個，但其他方面都完勝第二個。入住以后，第二個戶型的小客廳和距離衛生間的距離會時時刻刻膈應著居住的人。第一個戶型起碼白天內有一半時間能接受陽光，這就夠了。

最后的最后，第一個戶型自帶智能居家和新風系統哦，這兩點設計還是非常貼心的。

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我知道這第二套戶型是抄哪兒的了，是綠城的戶型：

綠城的這套戶型設計，內部布局是否是最優解了？如果不是，是否有更好的選擇呢？綠城到底有多牛？ - 齊家

跟題干里的戶型乍看起來差不多，但是其實區別大著呢：

1. 綠城的戶型明顯布局更合理，玄關和客廳的面積比例明顯比題干第二套戶型小

2. 主衛不是暗衛，綠城的戶型主衛有窗戶

3. 客廳面積的增加極大的減少了次臥把門開在電視墻上的尷尬

另外，綠城這套房子的戶型實用面積不會少于140平，建筑面積估計要160平以上。為啥？看主衛的面積，就能估摸出這個樓盤的目標檔次。因此這種戶型設計最大的賣點不在面積利用，人家也不在乎這點面積。

反觀題干第二個戶型，畫虎不成反類犬說的就是它。（當然，我還是不喜歡綠城這個戶型）

第一個戶型很規整，動線也很流暢，但是趣味性不強。布局也比較單調。建議后期裝修可以增加一個玄關。

第二個戶型其實是比較好的，如果家里有老人的話，是建議選擇的這個戶型的。因為老人的生活起居可能跟年輕人不一樣，在那也能避免互相打擾。

建筑設計從業者，個人覺得第二個比第一個要好很多。因為第一個戶型沒標尺寸，以下有部分內容是按經驗推測

我說些會被人忽略的毛病。

第一個戶型，總結：

優點：全部房間都有采光通風，戶型方正

缺點：采光差，公攤大，沒有獨立的玄關

1.第一個戶型雖然戶型方正但是沒有實際尺寸，以衛生間最小也得1,8米的開間來看（北面那個）客廳的開間可能是3.6--3.9米，主臥室開間比客廳略小，估計是3.6米，客廳和主臥有一點小，但是進深很足，家具好擺，開間大采光會好顯得闊氣些，進深大則家具好擺些，這個自己抉擇

2.你看這個戶型圖右下角有個拼接圖（即與其他戶型的組合方式），這個戶型是個一梯四戶的單元樓！！而且是兩個單元連在一起的，就是說這個棟樓兩個單元面寬加起來可能至少有80米不止，人在底下看的話很壓抑，而且一梯四戶一般在設計階段用在高層上（超過18層），具體概念不解釋，如果你要買這個戶型，注意看下樓梯電梯即走廊的公攤面積有多少（可能有20平米左右）

3.還是看右下角的拼接圖，這個戶型是中間戶，并且縮在里面，你看他旁邊的戶型是往前凸的，這個形式有個很容易被忽略但是很嚴重的后果，日照很差，簡單點說你選西面的中間戶那下午你別想有陽光照射了，如果選東面的中間戶那早上別想有陽光照射了！

4，這個戶型開門進去沒玄關，一通到底，有些人會很不喜歡

第二個戶型

優點：房間較大，公攤較小，采光好，主臥有獨立衣帽間和衛生間

缺點：戶型不夠方正，主衛是暗衛

1.客廳開間有4米。主臥是3.5米，略小但是主臥是套房，次臥有3.3米，一般般，但是有個衛生間是暗衛，這個是硬傷

2.這個戶型的拼接方式好多了，看他的南面是平的，說明采光不會被其他住戶遮擋。另外這個戶型的公攤可能比第一個要小，就是說他的實際室內的面積要比第一個大一些

都是隨便寫寫的，題主如果是要買務必自己考慮清楚

兩個戶型總體都很不錯，但也各有瑕疵。如果讓我選，我喜歡第一個

第一個戶型比較方正，動靜分區明確，交通空間已經壓縮到最小，而且兩個衛生間都有窗戶，廚房和餐廳連接很緊密，個人比較喜歡。但是缺點是一進戶門客廳里一覽無余，有的人不太喜歡，我個人覺得無所謂。

第二個戶型也有特點，有個玄關很不錯，進門后有個過渡空間。主臥帶一個衣帽間也很好。但是交通面積稍大，而且動靜分區不好，客廳電視墻后還有一間臥室，這個我不喜歡，家里來客人時，這個臥室比較受影響。而且相比第一個戶型，這個戶型客廳明顯小，電視墻短，不利于布置家具。還有個衛生間是暗衛。

另，從戶型圖上猜測一下，第一個戶型應該是超過12層的一梯四戶住宅了，第二個應該是11層以下的一梯兩戶住宅，一般來說第一個戶型公攤面積大，第二個戶型公攤面積小。但實際銷售面積第二個反而比第一個大7個平方米，這一點請考慮一下。

第二個戶型進深過大，導致進戶門至主臥衛生間、衣帽間那一塊面積浪費嚴重，主臥衛生間那么大，卻沒有窗，客廳進深小，背景墻還被次臥破了 ，簡直沒有辦法用，雖然可能采光更好，但是我覺得第一個好

第二個戶型真搞笑。。。

如果放大50%第二個戶型就是小老板準豪宅的電梯入戶帶玄關配置。我肯定投第二個戶型一票。

只有126平的三房。。。

搞個玄關？

主臥帶更衣室？

次臥有飄窗反而主臥沒有？

如果單價相同，選第一個吧，實惠。

必須是第一個。第二個空間分得雞零狗碎，全是過道。狹小，局促。120多平米的房子，最重要的客廳才十幾平方米，餐廳+過道比客廳還大。

最能體現大氣豪華的不是土豪裝修，而是寬闊的公共空間。

兩個戶型都不錯，細節方面就不說了。

講一下其他方面，第一個戶型是兩梯四戶，第二個戶型是兩梯兩戶，而且是多層住宅。當然是第二個檔次高一些。

第一個戶型在采光上會有旁邊的自遮擋，第二個采光比較好。

第一個，戶型比較規整，沒有那么復雜，功能區比較接近。生活中會用的比較方便一些。

而第二個戶型被分割的比較厲害，七拐八拐的。很容易被這個布局給搞暈了的

看都不用看 第二個戶型肯定不好 面積還這么大 戶型門口直接是電梯口也是醉了 還挨得那么那么的近……不知道是怎么想的 規范允許么 最不濟樓梯跟電梯也換個位置吧 整棟人的縱向交通都是電梯基本上 那邊還是個朝南的臥室 每天的不得煩死

這兩個戶型都有對方沒有的優點，對于我來說都不會選擇。

第一個戶型一開門深度太大了，如果是晚歸都感覺慎得慌，如果后期裝修，加設一個L型開口朝向客廳會比較好，戶型總體算比較方正（選戶型最好選整體方正的）

第二個戶型客廳臥室互相干擾太嚴重，進門處面積也太浪費了，戶型類似與槍型，這是最不推薦去選擇的戶型，但也有優點，就是適合成員生活節奏差異較大的家庭。

我投票戶型1

很多人沒發現，戶型2的拼接平面圖上相鄰戶型中間是有凹槽的，但是標準平面圖上，分戶墻是平的，并沒有凹槽，難道被吃了？平面疑似不準。

一：戶型1動靜分區合理，無黑房間，客廳飯廳衛生間尺寸功能齊全，特別是電視墻，很多人沒提到戶型2的電視墻有多短，我們可以算一算3600軸線，3400的凈尺寸，至少200的墻肢和900的門，就最多只剩2300的電視墻了，作為大于90平方的戶型來說，太少了，這也是這種戶型的通病，節約了一個房間的過道，但是相應減少了電視墻。再看戶型二主臥，空調安放位置有直對吹人的嫌疑，不好。

二：尺寸規整的戶型，很少有墻拐彎，所以結構墻肢較少。這點很多人沒注意。雖然戶型一沒有給出結構墻肢，但是搞過幾年設計的，很容易就能看出大概墻肢的擺法，總之能做得很經濟，用戶也很方便裝修改造打開填充墻。戶型二因為太多房間鑲嵌交錯，需要用墻肢來抬梁，反而限制了用戶后期改造，基本上只能按照設計房間使用。所以這一點我不用戶頂置回答戶型二趣味性強的言論。

三：從公攤看來，戶型一為一梯四戶，疑似高層（中間筒體很像剪刀梯的擺法），而戶型二為一梯兩戶多層（只有一個樓梯且與電梯共用前室），而公攤經濟性，戶型一是肯定好于戶型二的。

如果題主對戶型1沒有玄關的事耿耿于懷的話，可以把標準層平面圖發上來，看看怎么改個玄關。

另外提一句，一切拋開進深和開間談凹槽，都是耍流氓。有的凹槽很難受，有的凹槽幾乎讓人感受不到，一切以平面圖為準。戶型1為兩戶拼接內凹，個人覺得不能算凹槽。我們一般說凹槽概念，是進深大于開間。

為什么會有許多人喜歡第二個戶型呢？

第二個戶型雖然有尺寸，可是家具縮放的太厲害了。

3.6米的臥室進深已經很小了，居然客廳也是這個進深，太小了，空間感很局促，走道面積太大。

對于120平米左右的三室戶型，減少走廊面積是必須的啊。

推薦第一個，第二個浪費面積太多了。

家具兩個都縮了，但第一個縮的不多，衣柜大概都是500寬；第二個縮的太厲害了，衣柜（除了玄關處）應該都是350寬的，床都不足1.8米長1.5米寬。

其實這兩個戶型都不好，看面積也就夠兩室，這是開發商為了偷面積，強行改的三室

這樣的后果就是，三室總會有一室的面積很小，床的長度一般1.8m、2m，如果一室連床都放不進去，有什么意義

戶型圖上，開發商都是故意把床畫的比較小，顯得室空間大

如果一定要選一個話，第二個戶型比較好。第一個戶型的那個長長走廊，就是浪費空間

因為走廊這種東西，既不能當活動空間用，也不能當儲存空間，完全就是浪費

所以選戶型的時候，盡量避免這種結構

一戶型：主要優點就是比較方正 進門比較寬敞 方正。 三房間離衛生間比較近 老人的確會方便點。 有但是 在下面

缺點。相對于二號戶型來講。南面兩個臥室相靠很近。私密性不好。

二戶型。 先說缺點 相對于一戶型 只有左下角一個房間離衛生間較遠 。 可以選著讓老人住北臥室。 我覺得這個并不是什么大問題。

主要說優勢。二戶型 公用衛生間的長度應該相對長點，適合做干濕分離。 而且如果戶主選著用中央空調的話，衛生間外面放空間外機的地方可以合理利用起來。墻拿掉放到衛生間里面。（圖上顯示是有點承重墻，此處影響不大。物業更不不會管這些 不存在扣押金的事情）衛生間的長度將更為方便做干濕分離。 而一戶型 做干濕分離的話馬桶淋浴房那邊空間會很小 （干濕分離加實體墻，再加上兩邊貼完瓷磚，基本要占據18CM左右距離。最終導致馬桶和淋浴空間較小）。 也不存在空間可以擴展。 最終只能把洗臉盆封在衛生間里面。 最終導致有的時候洗個手都要到開門進衛生間 看到馬桶。非常不方便，味道可能也不太好。(當然有人會說南北陽臺都留洗臉池， 可是比較衛生間這邊這個用的頻率是最高的。 那邊的大部分都是洗刷東西的時候用的)

二戶型直接洗臉盆在外面。實體門隔斷 然后進入衛生間 馬桶和淋浴。 非常方便干凈。

這一點是 不裝中央空調優勢也比較明顯。 如果用中央空調的話。 我覺得一戶型相對而言就變的沒有任何可比性了

最后一點 說主臥室衛生間光線問題。 這個很好解決。我也見過好多人家這樣搞。 因為主臥是有衣帽間的 主臥和衛生間質檢那道墻可以從上面敲掉一段。 做鋼化玻璃隔斷（覺得私密性不夠可以加層紗做簾子）。 當然不通風 所以必須要加抽風換氣

看家庭成員情況

第一個缺點是缺少玄關，視線一通到底。另外如果地處嚴寒氣候區時，主衛開窗位置冬季洗澡會非常寒冷。

優點是動靜分離好，臥室集中，適合兩代居。

第二個缺點是玄關把客廳、客臥與其他部分分開，玄關屬于外區瓶頸，客臥如廁略遠。客衛把洗手區分離，私密略差。

優點是臥室分區，適合三代居或訪客住（但有衛生間遠的問題）。

如果是在北方，第一個戶型不如第二個好。我住過類似第一個戶型，冬天旁邊的鄰居會把珍貴的陽光擋住一上午（或者一下午）時間，非常不爽。

第一個好，只要門口位置設置好玄關，避免直接看到衛生間就行！

喜歡第二個。第一個太普通了，， 太通暢。 個人還是喜歡第二個 有點小彎道不過衛生間有一個沒窗戶不好

第二個可以改造成日式分離的衛生間與浴室……喜歡這樣的戶型

十幾平的客廳真的挪不開腳。果斷第一個。

這個面積段還是選第一個吧，第二個的套型結構適合大面積段，129㎡用這個戶型結構太局促，實用性不夠高