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在2017年杭州，首付30-45萬(wàn)的剛需房選擇主要集中在一些新開(kāi)發(fā)的區(qū)域或者二手房市場(chǎng)。建議關(guān)注以下幾個(gè)方面：

1. **區(qū)域選擇**：可以關(guān)注余杭、蕭山等地，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合小戶型剛需。特別是隨著地鐵的建設(shè)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?br/>
2. **房源類型**：小戶型如一室一廳或者二室一廳的房子是不錯(cuò)的選擇，可以選擇新樓盤(pán)或是性價(jià)比較高的二手房。

3. **網(wǎng)簽及貸款政策**：在購(gòu)房前要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策以及各大銀行的貸款利率，確保可以順利獲得貸款。

4. **看房時(shí)機(jī)**：建議多安排幾個(gè)看房時(shí)間，這樣可以對(duì)比不同項(xiàng)目的性價(jià)比，從而做出更優(yōu)的選擇。

總的來(lái)說(shuō)，關(guān)注價(jià)格合理的小戶型房源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ㄅc配套設(shè)施，您的購(gòu)房體驗(yàn)會(huì)更好。