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要回答好這個問題，首先我們要弄清楚，別墅是指什么。

別墅，也叫別野，從字面上理解的話，是指住宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。我國從古代開始就出現了別墅，大的有帝王的行宮、將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。

如果是指第二居所的話，農村宅基地很可能不能蓋別墅。因為農村宅基地使用的原則是一戶一宅。

但是，從我們現在一般人的理解來看，別墅是指獨棟住宅。

如果是指獨棟住宅的話，那么，一般情況下農村宅基地是可以蓋別墅的。目前，我國各地農村房屋還是以單家獨院為主的，而且也允許有一定面積的庭院空間。但是，隨著農村土地資源的稀缺性日益凸顯，未來有可能會有所限制，會以聯排和集中式公寓為主。

雖然可以蓋獨棟住宅，但是農村宅基地使用有另一個原則是法定面積。也就是說，占地面積有限制，不能超出最高標準。同時，很多地方對農村宅基地建房的樓層也有限制，一般不超過三層（主要是考慮到安全性）。

　根據《城鄉規劃法》的相關規定，一切建設行為要符合鄉村的詳細規劃。一般情況下，在詳細規劃中會明確該鄉村建設的樓高以及建設規模。

據此，在自己家有宅基地使用權的土地上翻修房屋要受到具體的已經依法制定并生效的鄉村規劃的限制各省市規定略有不同，以河北省為例，依據河北省農村宅基地管理辦法　　

第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。　　

農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

集體土地想建就建，嚴控區才走報建流程，就算你辦房產證，也不能抵押，貸款，只能賣給同村人，問過我們這的了，沒必要報建，住建局都說了，報建一戶只給120平，如你土地面積較大就浪費了，你建好了沒證，就算n年以后規劃征用你地，難道會不賠錢就拆你屋？每個地方不一樣，小便別誤導了

一、農村宅基地可以蓋別墅嗎

根據《城鄉規劃法》的相關規定，一切建設行為要符合鄉村的詳細規劃。一般情況下，在詳細規劃中會明確該鄉村建設的樓高以及建設規模。據此，在自己家有宅基地使用權的土地上翻修房屋要受到具體的已經依法制定并生效的鄉村規劃的限制各省市規定略有不同，以河北省為例，依據河北省農村宅基地管理辦法。

第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。

農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

二、農村宅基地使用證辦理手續

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

農村宅基地使用證辦理材料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(a4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張

三、2017農村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。