最近要交房了，正跟朋友談起此事。買(mǎi)了新房之后，當(dāng)然有新房交房費(fèi)用。那這個(gè)事情就來(lái)了，左等右等終于等到交房了。心情正好的時(shí)候，煩心的事情又來(lái)了。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房要注意什么？一、 房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題１．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或 在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。２．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。３．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。以上幾個(gè)基本是重點(diǎn)了，之前我也對(duì)這些不了解，后來(lái)我周末在家的時(shí)候還特意的研究了一方，其實(shí)有時(shí)間的話，可以在家里多找些有相關(guān)的資料 ，如果單聽(tīng)別人說(shuō)的話可能沒(méi)那么容易懂，有些東西還是要靠自己摸索的。好了，今天就介紹到這里，如果覺(jué)得不錯(cuò)的話，還可以一起討論哦！
2015-05-08
1. 查看交房通知：開(kāi)發(fā)商通常會(huì)提前發(fā)出交房通知，注意查看通知中的時(shí)間、地點(diǎn)和交房所需材料。
2. 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：在交房當(dāng)天，務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等是否符合合同要求。
3. 核對(duì)面積：根據(jù)購(gòu)房合同，核實(shí)實(shí)際房屋面積是否與合同上一致，若有誤差需及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。
4. 檢查交房資料：核查開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)資料，確保取得房產(chǎn)證、樓書(shū)、物業(yè)管理手冊(cè)等文件。
5. 注意質(zhì)量問(wèn)題：重點(diǎn)檢查水、電、氣等各項(xiàng)設(shè)施是否完全，墻面、地板有無(wú)裂縫或其他不合格現(xiàn)象。
6. 物業(yè)管理：了解小區(qū)物業(yè)的服務(wù)情況和費(fèi)用，確保交房后的小區(qū)管理及服務(wù)質(zhì)量。
7. 維權(quán)意識(shí)：如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)保留證據(jù)并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可考慮通過(guò)法律手段維權(quán)。
2024-08-02
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