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我們買房子就是為了住，可是開發商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現象恐怕不少買房者都碰到過。消費者碰到延期交房如何維權？若退房時要注意哪些事項…我們在以下的內容里一起來學習一下，希望我的回答對你有所幫助。一就是退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。延期交房違約金依據的標準一般是合同。現實生活中，房屋買賣合同對于開發商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發商提供的，對于延期交房等可能產生糾紛的一些情況，開發商早就想到了應對的措施，規避其中帶來的一些風險。而約定的違約金低于購房者實際損失的時候，購房者很難舉證自己的實際損失有哪些。而在購房合同中，往往會規定由不可抗力因素導致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限。當不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發商協商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定?？偨Y：相信你閱讀了上面的內容之后，應該對于逾期交房有什么處理辦法已經有了一定的了解，所以購房者應注意在與開發商簽訂購房合同時，一定要對開發商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。非常開心為你解答，如果覺得不錯的話，請記得點贊哦。