Hell_3814
家居布置要求舒適宜人且美觀自然
1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)。 2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。 3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、個(gè)人所得稅(賣(mài)方):取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。 4、交易費(fèi):6元/平米，雙方各付一半； 4、印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 5、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。 6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 7、核檔費(fèi):50元/宗。 8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。 9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司。 10、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。
2015-02-25
二手房交易稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：
1. **個(gè)人所得稅**：如果是滿(mǎn)五年并且是唯一住房，個(gè)人所得稅可以免除。如果不符合條件，需按房屋出售收入的20%繳納個(gè)人所得稅，或者按增值額的1%-3%繳納。
2. **增值稅及附加稅**：根據(jù)政策，自2016年5月1日起，二手房交易不再征收增值稅，但在銷(xiāo)售時(shí)需要關(guān)注是否有地方的附加稅，通常是按成交價(jià)的3%來(lái)計(jì)算。
3. **契稅**：契稅是買(mǎi)方支付的，稅率根據(jù)房屋總價(jià)和買(mǎi)方的首次家庭購(gòu)房情況為3%-5%。普通住宅契稅是1.5%；非普通住宅和二手房可能有更高的稅率。
4. **房產(chǎn)登記費(fèi)**：一般情況下，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要支付一定的登記費(fèi)，費(fèi)用不高，具體金額可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局。
5. **其他費(fèi)用**：如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，這些費(fèi)用根據(jù)具體情況來(lái)選擇是否需要支付。
總體來(lái)說(shuō)，二手房的交易稅費(fèi)計(jì)算較為復(fù)雜，建議在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或訪問(wèn)齊家網(wǎng)獲取詳細(xì)信息和計(jì)算工具，以確保所需費(fèi)用一目了然。
2024-07-30
文彬
