目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款?！ ?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半?！ ?、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！ ?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
2015-02-12
貸款買房的步驟大致如下：
1. **確定購房預算**：根據個人實際經濟狀況，確定可接受的貸款額度和首付比例。
2. **選擇貸款銀行**：不同銀行的貸款利率、政策、費用都各有不同，可以咨詢多家銀行，選擇合適的貸款方案。
3. **提交貸款申請**：準備好個人身份證、收入證明、購房合同等相關材料，向銀行提交貸款申請。
4. **銀行審核**：銀行會對申請者的信用狀況、還款能力等進行審核，審核通過后會給予貸款額度。
5. **簽署貸款合同**：審核通過后，銀行會提供貸款合同，仔細閱讀條款并簽署。
6. **抵押登記**：一般情況下，貸款需以購房物業作為抵押，完成抵押登記。
7. **放款**：銀行審核、合同簽署及抵押登記完成后，銀行會將貸款金額放款到賣方賬戶，完成購房交易。
另外，建議在申請貸款前，了解自己信用記錄，因為良好的信用記錄有助于獲得更低的貸款利率。
2024-07-30
夢飛揚
