紅線圖包括道路紅線、用地紅線、建筑紅線,部分城市為了方便規劃審批還增設“設計紅線”,也就是“修建性詳細規劃”確定的建筑位置、建筑面積、建筑規模、建筑性質等。1、道路紅線。道路紅線主要體現城市總體規劃、控制性詳細規劃所確定的道路等級,包括道路長度、道路寬度、方位角坐標等,也是城市路網格局的重要表現形式。2、用地紅線。用地紅線是作為規劃部門出具“規劃設計條件”時必要的附件,也是將控規確定的地塊性質、用地規模、相鄰地塊性質以圖形形式進行表述。是土地出讓、劃撥的重要依據之一。用地紅線圖主要體現指北針、道路紅線、道路退線(城市綠線退線)、用地紅線、地塊尺寸(點坐標)、地塊面積、周邊現狀等,用地紅線圖也可以體現國家(城市)控制點坐標、現狀地形、比例尺。3、建筑紅線。建筑紅線規劃部門對某一個規劃方案認可后的批準文件。為了審批管理,規劃部門要求設計單位在本部門出具的“用地紅線圖”上編制設計方案(前提是用地紅線和土地部門的宗地圖面積一致)。建筑紅線圖主要體現指北針、審批建筑物的尺寸、正向側向間距、距用地紅線或道路紅線的退線情況、建筑物性質、層數等,建筑紅線也可以體現設計方案中的道路、綠化、節點景觀等,也可以標注建筑物、道路的坐標和高程等。4、設計紅線。設計紅線實在建筑紅線之前出具的擬定方案位置,做法與建筑紅線基本一致,只是在確定建筑紅線之前建筑尺寸、高度、層數、位移是可以調整的。紅線做法將次要部分至灰,紅色線條、標注、文字體現主要部分。 特別注意要嚴格按照設計條件確定的開發強度(容積率、建筑密度、綠地率等指標)去審核方案
2015-01-27