房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
2015-01-21
什么叫房改房?其上市條件: 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 房改房上市的定義、類型及條件 1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。 2．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 1）出售， 2）交換， 3）出租， 4）抵押， 5）贈與。 3．房改房上市的條件 1）已取得房地產產權證。 2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。 標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。 成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 3）交換、贈與的，已按成本價付清房款的。 4）已交納應分攤共有建筑面積價款的。———對于10層以上（含10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買。———對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。 5）已按規定交納國有土地使用權出讓金1％。
2015-01-20
房改房是指中國在1998年進行住房制度改革后，政府對單位職工和城鎮居民住房進行的改革型商品房。它是由原來的公有住房轉變為可買賣的商品房，主要是為了改善居民的居住條件、促進住房市場的發展。在房改房政策下，單位或個人可以以相對較低的價格購買之前的公有住房，轉變為個人住房。
該政策的實施，極大地提高了住房的擁有率，推動了房地產市場的發展。
特別要注意的是，房改房通常具有一定的限制條件，例如在權益轉讓、再出售時可能會受到政策約束，購房者需多加留意相關規定。
2024-07-31
春梅
