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墻體裂縫一般由三種因素造成建筑結構工程師分析認為造成墻體裂縫的原因比較復雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質量問題和使用問題。設計上的問題一般是開發商造成的，例如開發商施工時要求設計人員“偷工減料”。施工質量問題也是由開發商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環節不嚴格操作，開發商又通過干預來降低成本，都決定了最終的施工質量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。　　一般是設計或施工質量問題一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預制板結構的，屋頂的溫度荷載較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設計的房子，多數是現澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結構部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎么區別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質量就有問題，就應該找開發商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質量不合格，重新做粉刷層就可以了。　墻體裂縫是一個非常復雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據的法規有建設部頒布的行業標準：《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規都確定了房屋裂縫的性質，即裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。　　墻體裂縫應視性質而定。(1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規范對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，不被視為嚴重質量問題，由開發商修補或業主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。這些裂縫在房屋交付時容易發現。(2)對因施工質量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的墻體裂縫等，這是沒有專業知識的業主僅憑肉眼無法作出正確判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。(3)在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須采取相關補救措施或給予業主調換房屋等方法予以解決。　　在無法確定房子墻體裂縫的原因之前，可以和開發商協商，要求由開發商出資，請專業鑒定機構鑒定，確定墻體裂縫的性質。當然，不一定非要由開發商指定鑒定機構，通過協商可以由業主選定。鑒定結果說這樣的裂縫不會影響房子的安全性能，那么可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業機構確定。反之，如果鑒定結果說裂縫構成了根本性質量問題，業主則可以要求開發商賠償。嚴重的墻體裂縫也影響同幢樓的其他業主的安全，必要時,應當聯合其他業主一起維權。對存在嚴重隱患的房屋，一定不能抱僥幸心理。否則問題難以解決，麻煩更大。 窗體頂端窗體底端　　律師：開發商應該承擔返修和賠償責任針對該問題，律師表示，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。如房屋出現主體結構質量問題，或者是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；根據《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內要保證使用。如出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。　　相關法律條文：《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。建設部頒布的行業標準《危險房屋鑒定標準》、《房屋接管驗收標準》等。