北京市物業管理費收費標準序號 ??項目 ??收費標準 ??收費依據 ??備注 ??1 ??保潔費 ??3元/戶.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??2 ??生活**清運費 ??2.5元/戶.月 ??京價(收)字[1999]253號 ??3 ??保安費 ??5元/戶.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??合計 ??126元/戶.年 ??4 ??綠化費 ??0.055元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??5 ??化糞池清掏費 ??0.025元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??6 ??普通住宅管理費 ??0.292元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??7 ??普通住宅小修費 ??0.152元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??不含戶內部分 ??8 ??小區公共設施維修費 ??0.083元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??9 ??電梯運行維護費 ??1.347元/平米.月 ??京價(房)字[1996]274號 ??10 ??高壓水泵運維費 ??0.063元/平米.月 ??京價(房)字[1996]274號 ??11 ??電梯代驗費 ??0.023元/平米.月 ??京發(改)字[2003]1992號 ??小計 ??2.04元/平米.月 ??12 ??營業稅 ??0.107元/平米.月 ??京地稅營[1997]386號 ??費用*5% ??13 ??教育費附加 ??0.003元/平米.月 ??教育附加暫行規定 ??86年4月28日發布(營業稅*3%) ??14 ??城市建設維護事業費 ??0.007元/平米.月 ??城市建設維護事業費暫行規定 ??國發(1986)19號(營業稅*10%) ??合計 ??2.157元/平米.月 ??一、根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規定,上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 ??已經廢止,請物業的人提出符合國家法規的依據出來。 ??二、以下疑問以物業能對上述收費依據提出合理的解釋情況下提出 ??1、保潔費 ??根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下: ??維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括: ??(1)有健全的保潔制度,清潔衛生實行責任制,有明確的分工和責任范圍; ??(2)設定**集納地點,并每日將服務范圍內的**歸集到**樓、站,對**(專用)樓、站、箱、道、桶及**進行管理; ??(3)每日對保潔服務范圍...
2015-01-01
1.政府部門審定 ?? 物業管理中的重要收費項目和標準，由房地產主管部門會同物價管理部門審定，通過頒發法規或文件予以公布實施。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業管理費、建設施工單位提交保修費等重要項目，由房地產主管部門提出標準，經物價管理部門核定后執行。 2.會同業主商定 物業管理是由業主委托的契約行為，因而有的收費標準不必由政府部門包攬，而可由物業管理公司將預算提交業主管理委員會討論、審核，經表決通過之后，就是一個合理的收費標準。此時，物業管理公司應及時擬一份物業管理費標準審議會議的決議，一同印發給每位業主(用戶)，并且從通過之日起按這一標準執行。 物業管理公司在每次新的費用標準通過之后，只要將每一費用項目的標準一次性向業主公布，在以后每月發放收費通知單時，只需通知費用總額就行了。這樣，不僅可以減少勞動耗費，也可節省紙張等材料費用。 3.委托雙方議定 對于專項和特約服務的收費，諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶，清掃保潔等項目，可由委托人與物業管理公司雙方議定，根據提供服務的要求，按不同的管理水平，確定不同的收費標準，由用戶與物業管理公司單位自行商定。
2015-01-01
物業管理費通常包括以下幾個方面：
1. **公共設施維護費**：包括樓道、花園、停車場等公共區域的日常維護和保養費用。
2. **保安費用**：用于安保人員的工資以及相關的安全設施維修。
3. **清潔費用**：涉及公共區域的清潔，垃圾處理等相關費用。
4. **綠化維護費**：園區內綠化植物的養護、修剪和澆水等相關費用。
5. **設施使用費**：例如電梯、公共照明、供水、供電等公共設施的使用和維護費用。
6. **管理人員工資**：物業管理公司的員工如管家、客服等的薪資。
7. **保險費用**：對物業相關的保險費用。
8. **其他費用**：包括法律咨詢費、管理公司行政管理費用等其他雜項支出。
當然，具體費用也可能因物業公司和地區的不同而有所差異。
2024-07-28
我心狂野
