拿到戶型圖先看整體：1、開間：即房屋面寬、進(jìn)深（面寬相對來說越寬越好，整體戶型成方正為優(yōu)）2、朝向：開間的方向，一般有南北向、東西向，基本都是成相對立的，這樣的格局容易做到通透（南方比較喜歡南北開間的，北方因天氣和氣候的原因會(huì)喜歡東西的戶型，西部地區(qū)對這個(gè)不是非常講究。）3、是否通透：這里要說明點(diǎn)，不是說相對立的就一定通透，有寫戶型是屬于3 進(jìn)深的戶型，分辨的方法就是兩個(gè)對立的功能房之房是否有其他功能房阻礙了（比如說南北各規(guī)劃了一間臥室，當(dāng)中間隔著一間次衛(wèi)）房屋2 進(jìn)深的為優(yōu)4、所處位置：這個(gè)一般不算在戶型圖內(nèi)，屬于總平的，這里也隨便跟你說下吧，戶型所處位置關(guān)系到觀景、視野、聲噪等居住舒適度的問題，這個(gè)要你結(jié)合工地實(shí)際情況去做分析了5、采光：這個(gè)就很好理解了，戶型是不是全明設(shè)計(jì)，是不是每個(gè)功能間都有窗戶采光，一般兵營式排列一梯兩戶的都能做到。P.S 看整體基本就這些，接下來看戶型規(guī)劃：1、動(dòng)靜分離：動(dòng)區(qū)主要是公共活動(dòng)區(qū)；反之休息和閱讀等等都屬于靜區(qū)（這里要考慮到主人隱私的部分）；2、生活動(dòng)線：即生活是否便利，比方說廚房跟餐廳適當(dāng)鏈接，有利于整潔也便于端菜端飯等等；3、干濕分明：這個(gè)一般指衛(wèi)生間的；P.S 最后看各功能間的空間是和布局是否合理，有沒多余的浪費(fèi)（比如說過道部分），空間你可以通過一些家具的尺寸去規(guī)劃下下家具的擺放（比如說客廳：長的沙發(fā)的長度一般在2*1.2 米起，茶幾一般1.5*0.7 米扣除過道后，距離電視有益距離為3 米，這樣客廳面寬一般要達(dá)到4.5 米以上，如果低于這個(gè)數(shù)值就不是很理想，當(dāng)然你要結(jié)合整體戶型來看，等你把這些掌握了就可以上網(wǎng)看看一些多數(shù)人認(rèn)為好的戶型，把它們的長、寬、功能間的面積配比計(jì)算出來，依照這個(gè)數(shù)據(jù)在去理解戶型）。至于布局，簡單的舉個(gè)例子：前兩年在貴州貴陽做一個(gè)項(xiàng)目，它們的建筑屬于圍合式的，與偶個(gè)別戶型主臥隔著一堵墻就是電梯井，這樣的戶型明顯就不舒服。
2015-01-01
分析戶型時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手：
1. **功能分區(qū)**：了解各區(qū)域的功能分布，如客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間及廚房，各區(qū)域的分布是否合理。
2. **通風(fēng)采光**：考察房間的窗戶數(shù)量和位置，以及房間的朝向。南北通透、采光良好是好戶型的重要指標(biāo)。
3. **動(dòng)靜分離**：公共區(qū)域與私密區(qū)域是否有良好的隔斷。避免動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）和靜區(qū)（臥室）混雜，影響居住舒適度。
4. **面積使用**：看看戶型設(shè)計(jì)是否合理利用了空間，避免出現(xiàn)過多的走廊或不必要的過道。
5. **承重墻和非承重墻**：了解哪些墻體是承重墻，哪些是輕質(zhì)墻體，方便未來裝修時(shí)的改動(dòng)。
6. **戶型整體方正**：盡量選擇方正的戶型，避免過多的拐角和不規(guī)則形狀。方正的戶型便于家具擺放和空間利用。
通過上述幾個(gè)方面的分析，可以更全面地了解一個(gè)戶型的優(yōu)劣。
2024-06-05
忠曉
